金隅集团深耕华东28.97亿落子苏州 入股居然之家加速布局整装全产业链

　　京派国企金隅首进苏州。

　　12月5日晚间，金隅集团(601992.SH、02009.HK)公告，公司全资子公司金隅地产近日通过公开挂牌竞买的方式竞得苏州一地块的国有建设用地使用权，总土地面积为4.95万平方米，成交总价为28.97亿元。

　　近几年，金隅集团加大在华东区域的房地产业务布局力度，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局，此次是其首次落子苏州。

　　长江商报记者注意到，在行业进入调整期之际，房地产企业开始和家居企业携手合作跨过难关。继年初建发收购红星美凯龙之后，11月17日，金隅集团宣布战略投资居然之家，协议受让居然控股所持居然之家10%股份，总价为22.32亿元。双方约定，将推动各自整装业务融合发展，同步完善“建材—建筑—装饰—装修”一体化产业链。

　　目前，金隅集团已锚定万亿整装市场，欲打造居住产业龙头，公司2021年在北京开出品牌首店，至今两年多时间，公司整装业务营业额已突破12亿元。

　　深耕华东区域市场

　　11月29日，苏州第八批集中供地完成出让，这也是苏州放开土地限价以来首场土地出让。最终，6宗涉宅地块全部成功出让，揽金约75亿元。

　　最受关注的是苏州工业园区奥体04地块。根据此前挂牌文件显示，该地块出让面积49479.43平方米，起始楼面价30000元/平方米，起拍价格22.27亿元。该地块还明确要求精装标准不低于5000元/平方米。

　　该地块一共吸引15家房企报名，包括保利发展、招商蛇口、保利置业、大悦城、金隅集团等，在经过120轮的激烈争夺中，金隅集团杀出重围，拿下该地块，溢价率超30%。

　　金隅集团为北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，主业为新型绿色环保建材制造、贸易与服务及房地产业。

　　近几年，金隅集团加大在华东区域的房地产业务布局力度。

　　据公开资料显示，2021年末，金隅集团曾在合肥、杭州等地斩获土地;去年至今，在上海集中供地中，金隅集团也偶有现身。截至目前，金隅集团在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目，随着此次在苏州落子，金隅集团在华东区域的布局版图也进一步扩大。

　　加码整装一体化布局

　　在房地产行业遇冷之际，家居家装及建材等上下游企业增长承压，家居企业开始和房地产企业携手合作跨过难关。

　　近期，金隅集团与家居卖场龙头居然之家相继发布公告，前者以22.32亿元对价收购后者10%股权。股权转让之后，金隅集团将成为居然之家第三大股东并进入居然之家董事会。

　　对于此次入股居然之家，金隅集团表示，此举系响应国家国企民企双向混改政策号召。双方将在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。

　　在房地产开发业务方面，金隅集团承诺涉及的商业地产会优先考虑与居然之家进行合作;同时在资源方面，金隅集团也期望居然之家在业务布局扩张过程中优先考虑利用旗下的土地资源。

　　受地产环境遇冷的影响，金隅集团总体的业绩已经在亏损边缘。财报显示，2023年前三季度，金隅集团总营收达到725.95亿元，同比下滑8.77%;归母净利润仅有1061.47万元，同比大幅下滑99.54%。

　　居然之家业绩也不理想，2023年前三季度，居然之家实现总营收97.44亿元，同比增长3.33%;归母净利润11.51亿元，同比下滑24.99%。

　　近年来，金隅集团一直围绕“建材—建筑—装饰—装修”一体化产业链进行布局，旗下拥有金隅砂浆、金隅涂料、金隅住宅产业化、天坛家具等众多品牌，意欲打造居住产业第一龙头。

　　其中，金隅集团的整装业务天坛整装虽成立时间不长，但品牌发展已处于快速成长期，从2021年11月成立以来，短短两年多时间里，累计开工工地4000+个，累计业绩突破12亿元，2023年开年单月业绩破亿。

　　业内认为，如果与居然之家实现家装业务资源整合，释放居然之家全国渠道效能，势必会放大金隅集团家装品牌“天坛整装”业务辐射区域，壮大金隅集团整装业务总体规模，获得业务增量发展。来源：长江商报