“招保万”失守千亿市值 74家低于96亿元

　　今年以来，A股房地产股又出现一轮普跌。这一次，连万科A、保利发展、招商蛇口(以下简称“招保万”)这些龙头房企都未能幸免。去年还守住千亿元市值的房企门面——“招保万”，如今市值均失守千亿，也让A股暂别千亿市值房企。

　　《每日经济新闻》记者查阅Choice数据了解到，从2023年4月16日至2024年4月16日的这一年时间里，A股97家上市房企的总市值跌去5139.6亿元;平均市值从150亿元滑落至96亿元，平均跌幅为36%;百亿元以上市值房企从35家缩减至24家;97家房企中仅有7家房企的市值实现同比正增长，其余90家均为同比下跌，有11家房企市值跌幅超过50%。

74家市值低于均值

　截至2023年4月16日，A股有20家房企的市值超过平均市值150亿元，35家房企的市值超过100亿元。而截至今年4月16日，仅有24家房企的市值超过平均市值96亿元，74家房企的市值低于96亿元。

　　去年以来，房企在上市层面经历了部分“出清”，还有多家港股房企处于停牌状态，这也在一定程度上影响了市场情绪。

　　从2023年至今，A股已有蓝光发展、ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天、*ST泛海等9家房企退市，港股方面则有新力控股、三盛控股、南海控股、嘉年华国际等4家房企退市。

　　目前，多家房企仍然面临退市风险。A股股价低于2元/股的房企还有21家，较去年同期多了13家，股价低于1元的有ST世茂和中南建设。

　　截至4月16日，A股有两家房企被*ST，另有两家房企被ST。此外，铁岭新城也将被挂ST，因其预计2023年度扣除非经常性损益的净利润为负值，且扣除后营业收入低于1亿元，公司股票交易将在2023年年度报告披露后，被实施退市风险警示。

　　为提振股价，去年以来，ST世茂、金科股份、荣盛发展都在出手“保壳”，主要方式包括股东增持、回购、注入控股股东资产等，以规避“面值退市”风险。

　　龙头房企也为提振股价打出“组合拳”。去年12月底，保利发展拟斥资10亿元至20亿元，回购6583万股至13166万股，回购价格不超过15.19元/股。这是保利发展上市17年来首次回购。同时，保利发展实际控制人中国保利集团有限公司(以下简称保利集团)还宣布了增持计划。

　　彼时，保利发展表示，回购股份是鉴于公司股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，结合公司的经营情况、财务状况及未来的盈利能力，拟进行回购股份。

　　截至今年3月，保利发展回购支付的资金总额已达到回购方案计划金额下限，即10亿元。保利集团也按计划增持保利发展26780144股，占保利发展总股本的0.22%，累计增持金额为2.5亿元。

11家房企市值“腰斩”

　《每日经济新闻》记者梳理发现，过去一年，A股97家房企中，仅有7家房企的市值实现了同比正增长，其余90家均是同比下跌。折算下来，97家房企平均市值跌幅约28.78%，跌幅超过这一平均值的约有56家房企。

　　值得一提的是，金地集团、万科A、华侨城A、新城控股、首开股份、华夏幸福、中南建设等11家房企市值跌幅均超过50%。其中，金地集团跌幅最大，达到63.84%，也是唯一一家市值跌幅超过60%的房企。截至4月16日，其市值约144.47亿元。

　　万科A跌幅为57.17%，截至4月16日的市值约764.95亿元，低于保利发展和招商蛇口。而去年同期，保利发展、万科A、招商蛇口的市值分别是1803亿元、1786亿元、1160亿元。

　　去年10月，万科为强化股东利益导向，将公司董事会主席和总裁2023~2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标。

　　但今年以来，受流动性短期承压、烟台举报信事件等影响，万科A股价一直处于下跌态势，最低曾跌破7元/股。

　　从去年的业绩情况看，上市房企市值将持续承压。在已公布2023年报的39家房企中，出现净利润为负的有11家。其中，亏损最多的华侨城A，净亏损约84亿元，归母净亏损约64.92亿元。

　　对于净利润亏损，华侨城A表示，主要源于地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。但亏损金额较上年同期大幅减少，主要原因为公司旅游业务强劲复苏，本报告期公司旅游业务明显改善，计提的资产减值准备较上年同期减少。

　　紧随其后的是金融街和中交地产，去年分别实现归属于上市公司股东净利润为亏损19.46亿元和16.73亿元。还有京投发展、深深房A和冠城大通，去年均同比由盈转亏。

　　在市场最关注的房企销售端，今年以来仍未有明显起色。最新统计显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅均较前两个月有所收窄，部分核心城市政策效果显现，在3月出现温和修复行情。但整体来看，新房市场调整压力仍在，在去年同期高基数下，新房销售规模同比降幅仍较大。

　　“在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度房地产开发投资同比降幅较前两个月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，对纳入“白名单”项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。而“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。每日经济新闻